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Vuoi vendere casa?

5 passi da seguire per vendere casa velocemente e al miglior prezzo

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Definisci il prezzo di vendita

Per avere la certezza che il prezzo richiesto sia allineato ai valori del mercato immobiliare del momento è importante ottenere una valutazione eseguita da un professionista.

Perché è importante una valutazione eseguita da un professionista?

Ogni immobile è diverso dall'altro e le variabili che ne determinano il reale valore immobiliare sono tante: le dimensioni, l'anno di costruzione, la predisposizione degli spazi esterni e di quelli interni, l'esposizione solare, la posizione, l'efficienza energetica e molte altre.
Pertanto, per determinare l'effettivo valore di un immobile, c'è bisogno di un professionista che conosce la zona, il relativo mercato immobiliare, le richieste degli acquirenti e le offerte presenti al momento sul mercato.

Solo un'analisi approfondita di tutti i parametri può aiutare a determinare un prezzo che sia allineato al mercato e, come conseguenza, consenta di arrivare alla vendita in tempi relativamente accettabili.

Chi esegue la valutazione ha una panoramica chiara di quelli che sono i prezzi di vendita di immobili simili presenti nella stessa zona, i prezzi delle vendite effettuate nell'ultimo anno, quali sono le richieste degli acquirenti ed i tempi necessari per la conclusione di una compravendita.

Un prezzo troppo alto può tenere invenduto un immobile anche per anni mentre un prezzo equo e studiato accorcia notevolmente i tempi per la vendita.

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Verifica se possiedi i documenti indispensabili per la vendita

Documenti utili e documenti indispensabili

Elenchiamo i documenti indispensabili per procedere alla vendita di un immobile e quelli utili.

  1. Attestato di prestazione energetica (A.P.E.)

    E' il documento che certifica la classe energetica di appartenenza di un immobile. Viene rilasciato da tecnici abilitati dopo un sopralluogo ed ha validità per 10 anni. Senza l’A.P.E. non è assolutamente possibile mettere in pubblicità l’immobile e, di conseguenza, avviare il processo di vendita. E’ possibile richiedere l’A.P.E. ad un tecnico abilitato e a un prezzo convenzionato nella sezione a lato.

  2. Visura catastale dell'immobile

    E' il documento che riporta i dati catastali dell’immobile necessari per ogni operazione. E' necessaria una copia aggiornata che riporti ogni eventuale variazione avvenuta nel tempo.

  3. Planimetria catastale

    E' il documento che riporta la planimetria dell’immobile come registrato al catasto. E' necessario averne una copia aggiornata per controllare se vi sono incongruenze o differenze tra la planimetria e lo stato attuale dell’immobile.
    Se vengono riscontrate differenze, è importante sanarle tutte prima di procedere alla vendita, altrimenti non sarà possibile stipulare l’atto di vendita. Eventuali irregolarità riscontrare successivamente renderebbero nullo lo stesso atto!

  4. Disegni, pratiche edilizie e/o condoni in corso

    Se non si dispone di questi documenti aggiornati, si possono richiedere ed ottenere facendo un accesso agli atti nel proprio comune. Questa operazione la può eseguire un tecnico abilitato facendone richiesta al comune dove è ubicato l’immobile.

  5. Controllo della conformità catastale e urbanistica dell'immobile

    Una volta in possesso di una planimetria catastale aggiornata e dei disegni aggiornati come depositati nel comune, è opportuno incaricare un tecnico per fargli eseguire un controllo per verificare se questi corrispondono al reale stato di fatto dell’immobile, cioè se l’immobile è conforme ai disegni depositati. Se vi sono difformità sarà il tecnico stesso a proporre modi e tempi per regolarizzare l’immobile. Finchè non sarà tutto regolarizzato non si potrà procedere alla vendita.

  6. Atto di acquisto dell'immobile

    E' un documento che ognuno dovrebbe conservare gelosamente, ma se non ne ha una copia, lo può richiedere nella sezione a lato.

  7. Certificazione degli impianti elettrici, termici e idrici

    Per le costruzioni più recenti questi documenti sono indispensabili e sicuramente il proprietario dell’immobile ne possiede una copia. In caso contrario il proprietario deve farsi rilasciare le opportune certificazioni.

Avere tutte le certificazioni ed i documenti aggiornati consente di poter procedere con la vendita senza alcun problema appena si trova l’acquirente interessato.

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Sarai contattato da un Home Stager convenzionato che ti fornirà tutte le informazioni e i prezzi per rendere la tua casa irresistibile.

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Rendi la tua casa bella da vedere

Sai cos'è l'home staging?

L'Home Staging è uno strumento di "VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE" trasparente ed efficace a supporto di privati, agenti immobiliari, investitori e costruttori per la vendita in TEMPI BREVI al MIGLIOR PREZZO.

L'Home Staging arriva dagli USA ed è un metodo diverso dalla ristrutturazione per lanciare o rilanciare gli immobili sul mercato; esso consiste in interventi poco invasivi utili ad attrarre compratori ideali, attraverso lo studio e la creazione di un look specifico per il mercato immobiliare, in grado di donare nuova vitalità agli spazi, valorizzandone i punti di forza con la giusta collocazione degli arredi, dei tessili, l'uso sapiente dei colori e la fotografia professionale degli interni.

Il servizio fotografico professionale, collocato sui portali, cattura l’attenzione dei possibili acquirenti, moltiplicando le visualizzazioni sul WEB + CONTATTI + VISITE, aumentando le OPPORTUNITÀ per gli immobili di essere venduti.

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Realizza un servizio fotografico professionale e un video di presentazione

Le foto possono davvero fare la differenza: quelle di alta qualità attirano i potenziali acquirenti.

C'è una grande differenza tra pubblicare delle foto amatoriali di qualità medio-bassa e delle foto realizzate da professionisti, in grado di mettere in risalto i punti di forza dell'immobile con la giusta esposizione e luminosità.

Pubblicando l'annuncio immobiliare sul web, l'impatto visivo delle foto è determinante per farsi notare da chi sta cercando casa. Ormai le offerte di immobili sul web sono tantissime e per essere notati bisogna necessariamente presentarsi con una galleria di foto di alto livello qualitativo, capaci di catturare lo sguardo veloce di chi naviga.

Consiglio bonus: Aggiungere un bel video conferisce all'annuncio una visibilità altissima, grazie anche alla condivisione sui vari canali social. Grazie al video il potenziale acquirente potrà visitare virtualmente la casa in vendita, facendosi un'idea chiara di quelli che sono gli ambienti e la loro disposizione, invogliando così la visita di persona.

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Affidati ad agenzie professionali

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Adesso sei pronto, puoi metterla in vendita!

Ti affiderai ad un’agenzia immobiliare?

Come hai visto, vendere un immobile non è un’impresa facile. Per questo è importante affidarsi ad un’agenzia immobiliare in grado di assisterti e accompagnarti in tutto il percorso di vendita, dal reperimento dei documenti necessari fino all’assistenza post-contrattuale. Avere un agente immobiliare al proprio fianco ti permetterà non solo di ridurre i tempi di vendita ma anche il carico di stress che questa comporta.


Meglio affidarsi ad una o più agenzie?

Scegliere di affidarsi a più agenzie immobiliari per la vendita della tua casa potrebbe non essere la soluzione giusta. Optare per una sola agenzia ti permetterà di avere un unico referente che ti supporterà in tutto e per tutto e che spenderà al meglio le proprie energie per arrivare alla vendita in tempi brevi e al miglior prezzo.

In questo caso però, consigliamo vivamente di affidarsi ad agenzie che assicurano una collaborazione seria e continuativa con le altre agenzie immobiliari. Le agenzie immobiliari che fanno parte di Casa in 24 ore Network, che è una rete di circa 500 agenzie professionali, assicurano una collaborazione che consente la vendita dell'immobile che viene loro affidato in tempi brevi. Il venditore si affida ad una sola agenzia della rete, ma sarà come se si fosse affidato a più di 500 agenzie contemporaneamente!


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Casain24ore è il più importante portale immobiliare della Toscana, realizzato con l'obiettivo di creare un unico grande portale con gli annunci di tutti gli immobili in vendita e in affitto.

Le agenzie immobiliari che pubblicano su questo portale sono selezionate e formate per offrire ai propri clienti un servizio eccellente. Vengono pubblicate solo offerte reali e le agenzie si assumono il costante impegno di dare ai propri clienti il miglior servizio, anche con una stretta collaborazione fra le agenzie stesse.

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